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【大紀元2016年06月13日訊】(大紀元記者韓香茗報道)根據澳洲統計局6月8日(週三)發布的數據,今年4月,澳洲房地產投資者貸款減少5%,年同比減少20.8%,打破了此前6個月的上漲趨勢,說明澳洲近期為遏制貸款所做的努力發揮了作用。
數據顯示,4月份投資者新增房貸成數貸款略低於113億澳元(約合120億紐幣)房貸成數,低於3月份的119億澳元,是2014年6月以來的最低房貸成數水平。因投資貸款減少,4月份新增住房貸款也減少1.8%至320億澳元。

上述數據是在澳洲儲備銀行(RBA)為平息近期投資市場升溫,於6月7日宣布繼續保持官方現金利率(OCR)1.75%不變之後發布的。為刺激澳洲經濟需求和未來可持續增長,促使通脹回升至接近目標水平,澳洲儲備銀行於5月3日將OCR下調25個基點至歷史最低紀錄1.75%,這是該行今年首次降息。上述數據中不包括OCR下調後發放的貸款數據。

澳新銀行(ANZ)經濟部門負責人菲利斯提 ‧ 艾美特(Felicity Emmett)表示,儲備銀行真的緩解了近期強勁的房市,剛剛發布的數據可能讓該行鬆了一口氣。

儘管艾美特表示,就此說4月份投資者貸款降低,是監管機房貸成數構施行貸款限制的直接結果,還為時過早,但她指出,去年監管機構對貸方實施壓力之後,房市的確有所降溫。5月份投資者貸款上漲1.5%至6個月來的最高水平,自住業主貸款上漲0.1%至207億元,基本持平,扣除再融資貸款,自住業主貸款總值下跌2.6%至134億元。5月份的數據反映了儲備銀行降息後的貸款情況,仍然房貸成數遠低於去年的最高水平。

5月份澳洲省會城市周租金沒有變化。根據房地產數據分析公司CoreLogic 的租金數據,5月份澳洲省會城市獨立房租金為每週486澳元,單元房為每週469澳元。

在宣布保持現有利率不變之後,澳洲儲備銀行行長格蘭·史蒂文斯(Glenn Stevens)指出,供過於求的公寓房,將在未來幾年內抑制近期出現的房價上漲,收緊貸款標準也抑制了投資貸款。有跡象表明,監管措施強化了住房市場的放貸標準,部分放貸者也在某些方面採取了更為謹慎的放貸態度。

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